2730 Avenue GEORGES-V app. 105 app. 105 · Montréal-Est
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 92,6 m² · constr. 2007 · terrain 52,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 249 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035235732970010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F00000137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
66007035235732970010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 38 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2727, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-01-15 · 842 m · Vendu 442 000 $ (4 868 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 531 489 $ Poids 66 % |
| 2 | 9161, avenue Souligny, Montréal 2026-01-16 · 760 m · Vendu 299 000 $ (2 975 $/m²) 100,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 344 821 $ Poids 63 % |
| 3 | 2303, rue Desmarteau, Montréal 2026-05-26 · 862 m · Vendu 585 000 $ (6 931 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +28 418 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 658 820 $ Poids 62 % |
| 4 | 2724, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-06-11 · 901 m · Vendu 586 000 $ (6 894 $/m²) 85 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +26 198 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 678 187 $ Poids 62 % |
| 5 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 297 006 $ Poids 55 % |
| 6 | 8916, rue de Marseille, Montréal 2025-06-23 · 932 m · Vendu 699 000 $ (7 775 $/m²) 89,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 837 117 $ Poids 47 % |
| 7 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 645 051 $ Poids 47 % |
| 8 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 596 519 $ Poids 46 % |
| 9 | 4410, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 627 500 $ (7 090 $/m²) 88,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 712 698 $ Poids 42 % |
| 10 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +25 603 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 674 545 $ Poids 41 % |
| 11 | 9000, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-19 · 845 m · Vendu 419 900 $ (3 845 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 451 $ · Ajust. superficie −31 915 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 464 425 $ Poids 41 % |
| 12 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 892 056 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.