2700 Avenue GEORGES-V app. 401 app. 401 · Montréal-Est
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 92,5 m² · constr. 2011 · terrain 59,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 309 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035245501040010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F00105214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
66007035245501040010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 43 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2727, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-01-15 · 844 m · Vendu 442 000 $ (4 868 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 531 245 $ Poids 66 % |
| 2 | 9161, avenue Souligny, Montréal 2026-01-16 · 723 m · Vendu 299 000 $ (2 975 $/m²) 100,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 344 672 $ Poids 64 % |
| 3 | 2303, rue Desmarteau, Montréal 2026-05-26 · 837 m · Vendu 585 000 $ (6 931 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +28 072 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 670 173 $ Poids 64 % |
| 4 | 2724, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-06-11 · 905 m · Vendu 586 000 $ (6 894 $/m²) 85 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +25 853 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 677 842 $ Poids 62 % |
| 5 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 296 865 $ Poids 55 % |
| 6 | 8916, rue de Marseille, Montréal 2025-06-23 · 958 m · Vendu 699 000 $ (7 775 $/m²) 89,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 836 728 $ Poids 46 % |
| 7 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 644 731 $ Poids 45 % |
| 8 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 596 239 $ Poids 44 % |
| 9 | 9000, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-19 · 841 m · Vendu 419 900 $ (3 845 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 451 $ · Ajust. superficie −32 108 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 464 233 $ Poids 40 % |
| 10 | 4410, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 627 500 $ (7 090 $/m²) 88,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 712 343 $ Poids 40 % |
| 11 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +25 279 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 674 221 $ Poids 39 % |
| 12 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 891 643 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.