2660 Avenue GEORGES-V · Montréal-Est
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · constr. 2007 · terrain 58,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 171 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035254368990010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F00000054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
66007035254368990010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
540 250 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 16 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9216, avenue Dubuisson, Montréal 2026-06-09 · 715 m · Vendu 735 000 $ (6 161 $/m²) 119,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 689 143 $ Poids 55 % |
| 2 | 2810, rue Paul-Pau, Montréal 2026-07-06 · 751 m · Vendu 588 000 $ (6 196 $/m²) 94,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 646 800 $ Poids 54 % |
| 3 | 2296, rue Paul-Pau, Montréal 2026-05-25 · 787 m · Vendu 420 000 $ (7 119 $/m²) 59 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 296 $ Poids 52 % |
| 4 | 9161, avenue Souligny, Montréal 2026-01-16 · 691 m · Vendu 299 000 $ (2 975 $/m²) 100,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 356 573 $ Poids 51 % |
| 5 | 2303, rue Desmarteau, Montréal 2026-05-26 · 817 m · Vendu 585 000 $ (6 931 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 630 402 $ Poids 51 % |
| 6 | 2724, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-06-11 · 917 m · Vendu 586 000 $ (6 894 $/m²) 85 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 651 989 $ Poids 47 % |
| 7 | 9000, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-19 · 844 m · Vendu 419 900 $ (3 845 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 496 341 $ Poids 47 % |
| 8 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 933 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 635 164 $ Poids 46 % |
| 9 | 2727, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-01-15 · 856 m · Vendu 442 000 $ (4 868 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 527 108 $ Poids 46 % |
| 10 | 9200, avenue Dubuisson, Montréal 2025-09-26 · 715 m · Vendu 60 000 $ (493 $/m²) 121,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 61 060 $ Poids 45 % |
| 11 | 2790, rue Paul-Pau, Montréal 2025-08-25 · 746 m · Vendu 405 000 $ (6 308 $/m²) 64,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 478 943 $ Poids 42 % |
| 12 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 303 186 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.