2650 Avenue GEORGES-V · Montréal-Est
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 124 m² · constr. 2007 · terrain 116,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 356 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035254368990010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F00000056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
66007035254368990010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
540 250 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 52 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9216, avenue Dubuisson, Montréal 2026-06-09 · 715 m · Vendu 735 000 $ (6 161 $/m²) 119,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 703 621 $ Poids 77 % |
| 2 | 9200, avenue Dubuisson, Montréal 2025-09-26 · 715 m · Vendu 60 000 $ (493 $/m²) 121,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 61 627 $ Poids 64 % |
| 3 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 933 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +36 566 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 671 730 $ Poids 54 % |
| 4 | 9000, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-19 · 844 m · Vendu 419 900 $ (3 845 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 451 $ · Ajust. superficie +28 455 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 524 795 $ Poids 54 % |
| 5 | 9161, avenue Souligny, Montréal 2026-01-16 · 691 m · Vendu 299 000 $ (2 975 $/m²) 100,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +34 958 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 391 531 $ Poids 41 % |
| 6 | 2741, rue Paul-Pau, Montréal 2025-03-31 · 698 m · Vendu 530 000 $ (4 926 $/m²) 107,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +40 390 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 694 381 $ Poids 37 % |
| 7 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +34 296 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 576 226 $ Poids 37 % |
| 8 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 809 513 $ Poids 35 % |
| 9 | 8971, Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-06-03 · 875 m · Vendu 315 000 $ (2 980 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +27 268 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 399 780 $ Poids 34 % |
| 10 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +20 940 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 799 767 $ Poids 30 % |
| 11 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 652 658 $ Poids 29 % |
| 12 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −24 737 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 604 878 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.