9730 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal-Est
Valeur estimée
264 400 $
Autre · constr. 2007 · terrain 53,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,1 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
36 300 $
Rôle antérieur 29 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035254368990010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F00000057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
5 300 $
Rôle antérieur
29 000 $
ID provincial
66007035254368990010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 2 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9200, rue Hochelaga, Montréal 2026-07-24 · 628 m · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 383 040 $ Poids 58 % |
| 2 | 9200, rue Hochelaga, Montréal 2026-07-09 · 628 m · Vendu 405 000 $ (5 075 $/m²) 79,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 388 800 $ Poids 58 % |
| 3 | 9200, rue Hochelaga, Montréal 2026-06-15 · 628 m · Vendu 380 000 $ (5 828 $/m²) 65,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 369 592 $ Poids 58 % |
| 4 | 9200, rue Hochelaga, Montréal 2026-05-27 · 628 m · Vendu 480 000 $ (5 811 $/m²) 82,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 466 853 $ Poids 58 % |
| 5 | 2289, 2291, 2293, rue Taillon, Montréal 2026-07-22 · 665 m · Vendu 910 000 $ (4 612 $/m²) 197,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 001 000 $ Poids 57 % |
| 6 | 9200, rue Hochelaga, Montréal 2026-05-05 · 628 m · Vendu 480 000 $ (5 839 $/m²) 82,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 466 853 $ Poids 57 % |
| 7 | 9250, avenue du Buisson, Montréal 2026-06-23 · 661 m · Vendu 450 000 $ (6 320 $/m²) 71,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 421 924 $ Poids 57 % |
| 8 | 9250, Avenue du Buisson, Montréal 2026-06-09 · 661 m · Vendu 332 500 $ (6 481 $/m²) 51,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 937 $ | 311 755 $ Poids 57 % |
| 9 | 9250, Avenue Dubuisson, Montréal 2026-06-04 · 661 m · Vendu 285 000 $ (6 537 $/m²) 43,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 267 219 $ Poids 57 % |
| 10 | 2250, rue Marcelle-Ferron, Montréal 2026-05-01 · 641 m · Vendu 465 000 $ (5 678 $/m²) 81,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 456 914 $ Poids 57 % |
| 11 | 9200, rue Hochelaga, Montréal 2026-04-13 · 628 m · Vendu 332 000 $ (5 804 $/m²) 57,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 332 199 $ Poids 56 % |
| 12 | 9200, rue Hochelaga, Montréal 2026-04-02 · 628 m · Vendu 153 375 $ (2 604 $/m²) 58,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 153 467 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.