2561 Avenue GEORGES-V · Montréal-Est
Valeur estimée
763 600 $
Autre · 352 $/m² · 2 172,3 m² · constr. 1997 · terrain 4 536,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 172,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 536,8 m²
Frontage
122,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 348 700 $
Rôle antérieur 1 739 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035255831950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14-F06420040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
952 700 $
Valeur bâtiment
1 396 000 $
Rôle antérieur
1 739 800 $
ID provincial
66007035255831950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 77 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9280, avenue Dubuisson, Montréal 2026-07-02 · 641 m · Vendu 302 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 000 $ Poids 58 % |
| 2 | 9280, Avenue Dubuisson, Montréal 2026-05-21 · 641 m · Vendu 293 000 $ Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 695 $ Poids 57 % |
| 3 | 9290, avenue Dubuisson, Montréal 2026-05-13 · 641 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 57 % |
| 4 | 9290, avenue Dubuisson, Montréal 2026-04-15 · 641 m · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 727 $ Poids 56 % |
| 5 | 9202, avenue Dubuisson, Montréal 2025-07-16 · 740 m · Vendu 864 000 $ Ajust. marché +45 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 584 $ Poids 40 % |
| 6 | 363, Boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 416 355 $ Poids 28 % |
| 7 | 9171, avenue Souligny, Montréal 2024-12-20 · 714 m · Vendu 314 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 360 098 $ Poids 27 % |
| 8 | 2115, rue Baldwin, Montréal 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 430 500 $ constr. 2007 Ajust. marché +35 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 444 524 $ Poids 18 % |
| 9 | 3091, rue Saint-Donat, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 419 $ Poids 18 % |
| 10 | 2744-2748, rue Mercier, Montréal 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 790 $ Poids 16 % |
| 11 | 3091, rue Saint-Donat, Montréal 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 873 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.