2506 Avenue GEORGES-V · Montréal-Est
Valeur estimée
316 800 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 75,6 m² · constr. 1951 · terrain 103,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 600 $
Rôle antérieur 150 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035264386390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F00101800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
74 200 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
66007035264386390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 6 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2303, rue Desmarteau, Montréal 2026-05-26 · 805 m · Vendu 585 000 $ (6 931 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −30 498 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 503 379 $ Poids 59 % |
| 2 | 2724, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-06-11 · 941 m · Vendu 586 000 $ (6 894 $/m²) 85 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −32 402 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 619 587 $ Poids 52 % |
| 3 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 238 734 $ Poids 43 % |
| 4 | 2790, rue Paul-Pau, Montréal 2025-08-25 · 780 m · Vendu 405 000 $ (6 308 $/m²) 64,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +35 958 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 484 526 $ Poids 41 % |
| 5 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 496 616 $ Poids 41 % |
| 6 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 468 835 $ Poids 40 % |
| 7 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 921 $ Poids 31 % |
| 8 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −29 492 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 559 061 $ Poids 31 % |
| 9 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 265 $ Poids 28 % |
| 10 | 8916, rue de Marseille, Montréal 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (7 775 $/m²) 89,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −55 593 $ · Ajust. âge −45 435 $ | 655 692 $ Poids 24 % |
| 11 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −43 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 735 $ Poids 24 % |
| 12 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −38 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 068 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.