9787-9789 Rue HOCHELAGA · Montréal-Est
Valeur estimée
739 000 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 218,2 m² · constr. 1959 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 600 $
Rôle antérieur 475 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035264568700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F06420300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
475 300 $
ID provincial
66007035264568700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 75 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3077, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 774 $/m²) 212 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 741 786 $ Poids 44 % |
| 2 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 088 $ Poids 30 % |
| 3 | 8590, Sherbrooke rue Est, Montréal 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 123 541 $ (538 $/m²) 229,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 434 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +1 853 $ | 133 761 $ Poids 25 % |
| 4 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 564 892 $ Poids 19 % |
| 5 | 3300, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 347 $/m²) 199 m² · constr. 1962 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +41 729 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 1 068 264 $ Poids 19 % |
| 6 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 676 879 $ Poids 16 % |
| 7 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −28 157 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 640 439 $ Poids 10 % |
| 8 | 8950, Rue de Marseille, Montréal 2024-04-16 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 831 $/m²) 174,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +200 144 $ · Ajust. superficie +104 598 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 234 243 $ Poids 8 % |
| 9 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −36 220 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 014 098 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.