9698 Rue HOCHELAGA · Montréal-Est
Valeur estimée
428 900 $
Autre · 2 393 $/m² · 179,2 m² · constr. 1947 · terrain 269,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 244 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035264994820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14-F06400100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
50 800 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
66007035264994820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
540 250 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 36 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, 2291, 2293, rue Taillon, Montréal 2026-07-22 · 642 m · Vendu 910 000 $ (4 612 $/m²) 197,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 741 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 777 259 $ Poids 71 % |
| 2 | 2301 - 2303, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-22 · 896 m · Vendu 750 000 $ (3 981 $/m²) 188,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 699 895 $ Poids 66 % |
| 3 | 595-597, rue Paul-Pau, Montréal 2025-10-23 · 769 m · Vendu 715 000 $ (3 848 $/m²) 185,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 714 929 $ Poids 63 % |
| 4 | 2521-2523, rue French, Montréal 2026-05-12 · 982 m · Vendu 730 000 $ (3 929 $/m²) 185,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −12 966 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 675 140 $ Poids 62 % |
| 5 | 606-608, rue Paul-Pau, Montréal 2026-07-10 · 813 m · Vendu 790 000 $ (3 956 $/m²) 199,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 548 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 690 202 $ Poids 60 % |
| 6 | 2190 et 2192, rue Desmarteau, Montréal 2025-12-23 · 920 m · Vendu 765 000 $ (4 117 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 781 049 $ Poids 60 % |
| 7 | 2350-2352, rue French, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 767 $/m²) 185,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 657 894 $ Poids 60 % |
| 8 | 2273, rue Taillon, Montréal 2025-10-28 · 645 m · Vendu 870 000 $ (4 410 $/m²) 197,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −39 906 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 823 710 $ Poids 59 % |
| 9 | 363-367, rue Desmarteau, Montréal 2025-12-09 · 958 m · Vendu 735 000 $ (3 956 $/m²) 185,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 743 069 $ Poids 57 % |
| 10 | 2760-2762, rue French, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 732 000 $ (3 752 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −29 828 $ · Ajust. âge −40 260 $ | 671 143 $ Poids 53 % |
| 11 | 9025-9027, rue de Marseille, Montréal 2026-05-25 · 997 m · Vendu 630 000 $ (3 166 $/m²) 199 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −31 342 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 571 952 $ Poids 52 % |
| 12 | 2390, rue French, Montréal 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 743 500 $ (3 811 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 001 $ · Ajust. superficie −30 296 $ · Ajust. âge −40 892 $ | 733 312 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.