Avenue GEORGES-V · Montréal-Est
Valeur estimée
430 600 $
Terrain · terrain 351 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
351 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
70 200 $
Rôle antérieur 45 600 $ +53.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035265370590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F06420020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
45 600 $
ID provincial
66007035265370590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 36 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9280, avenue Dubuisson, Montréal 2026-07-02 · 610 m · Vendu 302 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 000 $ Poids 59 % |
| 2 | 9280, Avenue Dubuisson, Montréal 2026-05-21 · 610 m · Vendu 293 000 $ Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 695 $ Poids 58 % |
| 3 | 9290, avenue Dubuisson, Montréal 2026-05-13 · 610 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 58 % |
| 4 | 9290, avenue Dubuisson, Montréal 2026-04-15 · 610 m · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 727 $ Poids 57 % |
| 5 | 9202, avenue Dubuisson, Montréal 2025-07-16 · 714 m · Vendu 864 000 $ Ajust. marché +45 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 584 $ Poids 41 % |
| 6 | 363, Boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 29 % |
| 7 | 3091, rue Saint-Donat, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 419 $ Poids 17 % |
| 8 | 8465, rue Sherbrooke est, Montréal 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 619 000 $ (4 988 $/m²) 124,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 358 $ Poids 13 % |
| 9 | 3091, rue Saint-Donat, Montréal 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 873 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.