9997 Rue HOCHELAGA · Montréal-Est
Valeur estimée
648 200 $
Autre · terrain 58 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 464,9 m²
Frontage
279,9 m
CUBF
3711
Usage
Industrie de produits pétroliers raffinés (sauf les huiles de graissage et les graisses lubrifiantes)
Valeur au rôle 2026 — composition
14 240 000 $
Rôle antérieur 9 509 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035266175390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14-F06420050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 939 000 $
Valeur bâtiment
4 301 000 $
Rôle antérieur
9 509 100 $
ID provincial
66007035266175390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 68 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9280, avenue Dubuisson, Montréal 2026-07-02 · 765 m · Vendu 302 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 000 $ Poids 53 % |
| 2 | 9280, Avenue Dubuisson, Montréal 2026-05-21 · 765 m · Vendu 293 000 $ Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 695 $ Poids 53 % |
| 3 | 9290, avenue Dubuisson, Montréal 2026-05-13 · 765 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 53 % |
| 4 | 9200, rue Hochelaga, Montréal 2026-07-24 · 800 m · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 000 $ Poids 52 % |
| 5 | 9200, rue Hochelaga, Montréal 2026-07-09 · 800 m · Vendu 405 000 $ (5 075 $/m²) 79,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 52 % |
| 6 | 9200, rue Hochelaga, Montréal 2026-06-15 · 800 m · Vendu 380 000 $ (5 828 $/m²) 65,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 52 % |
| 7 | 9290, avenue Dubuisson, Montréal 2026-04-15 · 765 m · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 727 $ Poids 52 % |
| 8 | 9200, rue Hochelaga, Montréal 2026-05-27 · 800 m · Vendu 480 000 $ (5 811 $/m²) 82,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 52 % |
| 9 | 9280, Avenue Dubuisson, Montréal 2026-04-01 · 765 m · Vendu 403 000 $ (6 042 $/m²) 66,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 361 $ Poids 52 % |
| 10 | 9250, avenue du Buisson, Montréal 2026-06-23 · 816 m · Vendu 450 000 $ (6 320 $/m²) 71,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 51 % |
| 11 | 9280, avenue Dubuisson, Montréal 2026-03-24 · 765 m · Vendu 293 000 $ Ajust. marché +22 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 376 $ Poids 51 % |
| 12 | 9280, avenue Dubuisson, Montréal 2026-03-24 · 765 m · Vendu 456 000 $ Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 825 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.