9802-9808 Rue HOCHELAGA · Montréal-Est
Valeur estimée
975 000 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 173,2 m² · constr. 1954 · terrain 425,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 600 $
Rôle antérieur 731 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035274159410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F06400400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 500 $
Valeur bâtiment
522 100 $
Rôle antérieur
731 000 $
ID provincial
66007035274159410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 88 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge −5 597 $ | 230 594 $ Poids 36 % |
| 2 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +36 840 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 963 036 $ Poids 28 % |
| 3 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +22 551 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 720 271 $ Poids 20 % |
| 4 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +24 484 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 723 822 $ Poids 19 % |
| 5 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +50 564 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 706 467 $ Poids 18 % |
| 6 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +27 790 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 826 058 $ Poids 18 % |
| 7 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 767 138 $ Poids 18 % |
| 8 | 8980, Dubuisson, Montréal 2024-07-17 · 976 m · Vendu 555 000 $ (3 647 $/m²) 152,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +38 288 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 629 130 $ Poids 17 % |
| 9 | 3830, Baldwin, Montréal 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (5 469 $/m²) 160 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +36 094 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 027 098 $ Poids 17 % |
| 10 | 8950, Rue de Marseille, Montréal 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 831 $/m²) 174,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +200 144 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 104 413 $ Poids 15 % |
| 11 | 3300, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 347 $/m²) 199 m² · constr. 1962 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie −56 073 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 948 838 $ Poids 14 % |
| 12 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +55 280 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 1 104 995 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.