2255 Avenue GEORGES-V · Montréal-Est
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 113,2 m² · constr. 1972 · terrain 759,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 100 $
Rôle antérieur 530 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035274687340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F00120300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 500 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
530 600 $
ID provincial
66007035274687340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 63 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9216, avenue Dubuisson, Montréal 2026-06-09 · 679 m · Vendu 735 000 $ (6 161 $/m²) 119,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 651 977 $ Poids 77 % |
| 2 | 2730, rue Taillon, Montréal 2026-03-02 · 782 m · Vendu 710 000 $ (6 089 $/m²) 116,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 682 871 $ Poids 71 % |
| 3 | 2930, rue Paul-Pau, Montréal 2026-07-31 · 950 m · Vendu 545 000 $ (4 747 $/m²) 114,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 595 702 $ Poids 67 % |
| 4 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 956 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 540 913 $ Poids 64 % |
| 5 | 9000, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-19 · 934 m · Vendu 419 900 $ (3 845 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 451 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 504 031 $ Poids 62 % |
| 6 | 9200, avenue Dubuisson, Montréal 2025-09-26 · 679 m · Vendu 60 000 $ (493 $/m²) 121,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 464 $ Poids 60 % |
| 7 | 9161, avenue Souligny, Montréal 2026-01-16 · 698 m · Vendu 299 000 $ (2 975 $/m²) 100,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +18 892 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 375 465 $ Poids 60 % |
| 8 | 2810, rue Paul-Pau, Montréal 2026-07-06 · 884 m · Vendu 588 000 $ (6 196 $/m²) 94,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 693 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 703 493 $ Poids 46 % |
| 9 | 2741, rue Paul-Pau, Montréal 2025-03-31 · 816 m · Vendu 530 000 $ (4 926 $/m²) 107,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 667 782 $ Poids 43 % |
| 10 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 474 530 $ Poids 43 % |
| 11 | 8971, Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-06-03 · 974 m · Vendu 315 000 $ (2 980 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +11 175 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 687 $ Poids 42 % |
| 12 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +22 755 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 325 941 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.