600-604 Avenue GEORGES-V · Montréal-Est
Valeur estimée
570 400 $
Autre · 3 293 $/m² · 173,2 m² · constr. 1989 · terrain 256,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 382 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035284810330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
14-F05400100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
66007035284810330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 59 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, 2291, 2293, rue Taillon, Montréal 2026-07-22 · 668 m · Vendu 910 000 $ (4 612 $/m²) 197,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 578 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 868 072 $ Poids 60 % |
| 2 | 595-597, rue Paul-Pau, Montréal 2025-10-23 · 748 m · Vendu 715 000 $ (3 848 $/m²) 185,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −24 244 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 828 510 $ Poids 60 % |
| 3 | 2301 - 2303, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-22 · 923 m · Vendu 750 000 $ (3 981 $/m²) 188,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −30 255 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 804 202 $ Poids 59 % |
| 4 | 530-532, rue Paul-Pau, Montréal 2026-07-27 · 812 m · Vendu 635 000 $ (4 189 $/m²) 151,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 237 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 743 737 $ Poids 58 % |
| 5 | 2190 et 2192, rue Desmarteau, Montréal 2025-12-23 · 892 m · Vendu 765 000 $ (4 117 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −25 939 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 883 447 $ Poids 57 % |
| 6 | 363-367, rue Desmarteau, Montréal 2025-12-09 · 896 m · Vendu 735 000 $ (3 956 $/m²) 185,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −24 922 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 848 802 $ Poids 56 % |
| 7 | 2521-2523, rue French, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 929 $/m²) 185,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −24 752 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 787 453 $ Poids 56 % |
| 8 | 9025, rue Bellerive, Montréal 2026-04-29 · 977 m · Vendu 692 000 $ (4 408 $/m²) 157 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +35 702 $ · Ajust. âge +62 280 $ | 818 076 $ Poids 55 % |
| 9 | 2350-2352, rue French, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 767 $/m²) 185,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −23 735 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 755 092 $ Poids 55 % |
| 10 | 606-608, rue Paul-Pau, Montréal 2026-07-10 · 796 m · Vendu 790 000 $ (3 956 $/m²) 199,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 416 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 816 584 $ Poids 52 % |
| 11 | 2273, rue Taillon, Montréal 2025-10-28 · 666 m · Vendu 870 000 $ (4 410 $/m²) 197,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −53 135 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 910 531 $ Poids 51 % |
| 12 | 2533-2537, rue French, Montréal 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 763 000 $ (4 439 $/m²) 171,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +76 300 $ | 905 190 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.