Rue HOCHELAGA · Montréal-Est
Valeur estimée
507 300 $
Autre · terrain 23 225,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 225,5 m²
Frontage
161,7 m
CUBF
6372
Usage
Entreposage en vrac à l’extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
4 645 100 $
Rôle antérieur 3 019 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035285087770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F06400420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 645 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 019 300 $
ID provincial
66007035285087770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 49 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 533, avenue Meese, Montréal 2026-07-03 · 607 m · Vendu 255 000 $ (3 007 $/m²) 84,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 000 $ Poids 59 % |
| 2 | 347-349-351, avenue Meese, Montréal 2026-07-17 · 651 m · Vendu 660 000 $ (3 179 $/m²) 207,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 000 $ Poids 58 % |
| 3 | 9290, avenue Dubuisson, Montréal 2026-08-10 · 673 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 57 % |
| 4 | 9280, avenue Dubuisson, Montréal 2026-07-02 · 673 m · Vendu 302 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 000 $ Poids 57 % |
| 5 | 9280, Avenue Dubuisson, Montréal 2026-05-21 · 673 m · Vendu 293 000 $ Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 695 $ Poids 56 % |
| 6 | 9290, avenue Dubuisson, Montréal 2026-05-13 · 673 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 56 % |
| 7 | 9290, avenue Dubuisson, Montréal 2026-04-15 · 673 m · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 727 $ Poids 55 % |
| 8 | 9280, Avenue Dubuisson, Montréal 2026-04-01 · 673 m · Vendu 403 000 $ (6 042 $/m²) 66,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 361 $ Poids 55 % |
| 9 | 9280, avenue Dubuisson, Montréal 2026-03-24 · 673 m · Vendu 293 000 $ Ajust. marché +22 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 376 $ Poids 54 % |
| 10 | 9280, avenue Dubuisson, Montréal 2026-03-24 · 673 m · Vendu 456 000 $ Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 825 $ Poids 54 % |
| 11 | 9250, avenue du Buisson, Montréal 2026-06-23 · 742 m · Vendu 450 000 $ (6 320 $/m²) 71,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 54 % |
| 12 | 9250, Avenue du Buisson, Montréal 2026-06-09 · 742 m · Vendu 332 500 $ (6 481 $/m²) 51,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 693 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.