9801-9805 Rue NOTRE-DAME E · Montréal-Est
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 2 218 $/m² · 195 m² · constr. 1920 · terrain 206,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,7 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 900 $
Rôle antérieur 123 800 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035294929220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F05225700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
23 500 $
Rôle antérieur
123 800 $
ID provincial
66007035294929220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 37 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge −22 390 $ | 226 832 $ Poids 33 % |
| 2 | 3077, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 774 $/m²) 212 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −32 075 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 698 012 $ Poids 28 % |
| 3 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +93 396 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 912 343 $ Poids 16 % |
| 4 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −22 938 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 643 618 $ Poids 15 % |
| 5 | 3300, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 347 $/m²) 199 m² · constr. 1962 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 944 317 $ Poids 15 % |
| 6 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +45 689 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 718 456 $ Poids 13 % |
| 7 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +61 549 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 733 887 $ Poids 12 % |
| 8 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +62 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 240 $ Poids 11 % |
| 9 | 8950, Rue de Marseille, Montréal 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 831 $/m²) 174,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +200 144 $ · Ajust. superficie +48 555 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 1 013 424 $ Poids 10 % |
| 10 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −36 147 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 489 964 $ Poids 9 % |
| 11 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +77 858 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 809 526 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.