47-51 Avenue DAVID · Montréal-Est
Valeur estimée
807 700 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 311,7 m² · constr. 1934 · terrain 399 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 500 $
Rôle antérieur 728 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035295182050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F00310100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 200 $
Valeur bâtiment
518 300 $
Rôle antérieur
728 300 $
ID provincial
66007035295182050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 80 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3077, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 774 $/m²) 212 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +188 113 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 918 201 $ Poids 6 % |
| 2 | 8590, Sherbrooke rue Est, Montréal 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 123 541 $ (538 $/m²) 229,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 434 $ · Ajust. superficie +22 088 $ · Ajust. âge −12 354 $ | 144 709 $ Poids 6 % |
| 3 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +71 189 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 677 385 $ Poids 6 % |
| 4 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +100 813 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 626 924 $ Poids 4 % |
| 5 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +144 368 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 810 925 $ Poids 3 % |
| 6 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +55 974 $ · Ajust. âge −22 390 $ | 278 204 $ Poids 3 % |
| 7 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +141 087 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 119 405 $ Poids 2 % |
| 8 | 3300, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 347 $/m²) 199 m² · constr. 1962 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 169 260 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.