39-41 Avenue DAVID · Montréal-Est
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 117 m² · constr. 1900 · terrain 211,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,5 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 328 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035295351590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F00310300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
66007035295351590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 43 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9216, avenue Dubuisson, Montréal 2026-06-09 · 754 m · Vendu 735 000 $ (6 161 $/m²) 119,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 663 683 $ Poids 76 % |
| 2 | 2730, rue Taillon, Montréal 2026-03-02 · 932 m · Vendu 710 000 $ (6 089 $/m²) 116,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 694 440 $ Poids 64 % |
| 3 | 9200, avenue Dubuisson, Montréal 2025-09-26 · 754 m · Vendu 60 000 $ (493 $/m²) 121,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 401 $ Poids 61 % |
| 4 | 2930, rue Paul-Pau, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 747 $/m²) 114,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 495 722 $ Poids 57 % |
| 5 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +18 018 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 550 982 $ Poids 56 % |
| 6 | 9000, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 419 900 $ (3 845 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 451 $ · Ajust. superficie +14 996 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 427 357 $ Poids 52 % |
| 7 | 9161, avenue Souligny, Montréal 2026-01-16 · 799 m · Vendu 299 000 $ (2 975 $/m²) 100,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 321 318 $ Poids 50 % |
| 8 | 2741, rue Paul-Pau, Montréal 2025-03-31 · 966 m · Vendu 530 000 $ (4 926 $/m²) 107,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +23 151 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 571 141 $ Poids 36 % |
| 9 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 483 395 $ Poids 36 % |
| 10 | 2810, rue Paul-Pau, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (6 196 $/m²) 94,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 466 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 597 666 $ Poids 35 % |
| 11 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 660 712 $ Poids 34 % |
| 12 | 8971, Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 980 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 326 349 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.