35-37 Avenue DAVID · Montréal-Est
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 149,1 m² · constr. 1900 · terrain 211,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,5 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035295411400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F00310400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
66007035295411400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 45 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9216, avenue Dubuisson, Montréal 2026-06-09 · 754 m · Vendu 735 000 $ (6 161 $/m²) 119,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +91 798 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 762 566 $ Poids 40 % |
| 2 | 9200, avenue Dubuisson, Montréal 2025-09-26 · 754 m · Vendu 60 000 $ (493 $/m²) 121,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 66 314 $ Poids 36 % |
| 3 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −25 684 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 793 262 $ Poids 25 % |
| 4 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +27 439 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 586 429 $ Poids 25 % |
| 5 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +36 190 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 640 474 $ Poids 24 % |
| 6 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 578 667 $ Poids 20 % |
| 7 | 8980, Dubuisson, Montréal 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 647 $/m²) 152,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 585 190 $ Poids 20 % |
| 8 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +75 475 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 746 931 $ Poids 20 % |
| 9 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −16 492 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 601 846 $ Poids 19 % |
| 10 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 383 237 $ Poids 17 % |
| 11 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 558 085 $ Poids 17 % |
| 12 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +44 560 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 906 932 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.