23-25 Avenue DAVID · Montréal-Est
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 163,5 m² · constr. 1928 · terrain 211,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,5 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 342 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035295610980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F00310700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
66007035295610980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 47 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 830 621 $ Poids 27 % |
| 2 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge −22 390 $ | 208 004 $ Poids 24 % |
| 3 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 701 929 $ Poids 20 % |
| 4 | 8980, Dubuisson, Montréal 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 647 $/m²) 152,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +20 603 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 611 444 $ Poids 18 % |
| 5 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 667 087 $ Poids 18 % |
| 6 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +57 373 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 616 363 $ Poids 18 % |
| 7 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +69 383 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 682 893 $ Poids 17 % |
| 8 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +32 331 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 682 734 $ Poids 17 % |
| 9 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 659 552 $ Poids 15 % |
| 10 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 737 180 $ Poids 14 % |
| 11 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +32 883 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 448 706 $ Poids 13 % |
| 12 | 8950, Rue de Marseille, Montréal 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 831 $/m²) 174,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +200 144 $ · Ajust. superficie −27 539 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 971 131 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.