9909 Rue NOTRE-DAME E · Montréal-Est
Valeur estimée
574 600 $
Autre · terrain 9 608,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 608,6 m²
Frontage
86,8 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
2 959 500 $
Rôle antérieur 1 851 500 $ +59.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035295707680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F05225000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 690 400 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
1 851 500 $
ID provincial
66007035295707680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 59 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413-417, rue Duchesneau, Montréal 2026-07-08 · 572 m · Vendu 795 000 $ (3 754 $/m²) 211,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 540, 542 et 544, avenue Fletcher, Montréal 2026-05-15 · 558 m · Vendu 750 000 $ (4 720 $/m²) 158,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 59 % |
| 3 | 533, avenue Meese, Montréal 2026-07-03 · 622 m · Vendu 255 000 $ (3 007 $/m²) 84,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 000 $ Poids 58 % |
| 4 | 347-349-351, avenue Meese, Montréal 2026-07-17 · 636 m · Vendu 660 000 $ (3 179 $/m²) 207,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 000 $ Poids 58 % |
| 5 | 2319, rue Aubry, Montréal 2026-07-03 · 691 m · Vendu 330 000 $ (4 496 $/m²) 73,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 56 % |
| 6 | 9290, avenue Dubuisson, Montréal 2026-08-10 · 702 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 56 % |
| 7 | 9280, avenue Dubuisson, Montréal 2026-07-02 · 702 m · Vendu 302 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 000 $ Poids 56 % |
| 8 | 9406-9412, rue Hochelaga, Montréal 2026-03-23 · 634 m · Vendu 1 009 313 $ (4 770 $/m²) 211,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 394 $ Poids 56 % |
| 9 | 9280, Avenue Dubuisson, Montréal 2026-05-21 · 702 m · Vendu 293 000 $ Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 695 $ Poids 55 % |
| 10 | 9290, avenue Dubuisson, Montréal 2026-05-13 · 702 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 55 % |
| 11 | 9290, avenue Dubuisson, Montréal 2026-04-15 · 702 m · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 727 $ Poids 54 % |
| 12 | 9280, Avenue Dubuisson, Montréal 2026-04-01 · 702 m · Vendu 403 000 $ (6 042 $/m²) 66,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 361 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.