15-17 Avenue DAVID · Montréal-Est
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 182,5 m² · constr. 1900 · terrain 211,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,5 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 430 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035295740590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F00310900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
66007035295740590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 60 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge −22 390 $ | 219 360 $ Poids 33 % |
| 2 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +60 967 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 879 913 $ Poids 21 % |
| 3 | 3077, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 774 $/m²) 212 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −55 660 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 674 427 $ Poids 21 % |
| 4 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +40 296 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 658 634 $ Poids 15 % |
| 5 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +20 966 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 693 732 $ Poids 15 % |
| 6 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +39 602 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 619 322 $ Poids 15 % |
| 7 | 3300, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 347 $/m²) 199 m² · constr. 1962 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie −35 861 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 917 150 $ Poids 13 % |
| 8 | 8980, Dubuisson, Montréal 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 647 $/m²) 152,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +55 245 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 646 086 $ Poids 13 % |
| 9 | 8950, Rue de Marseille, Montréal 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 831 $/m²) 174,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +200 144 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 979 004 $ Poids 11 % |
| 10 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +49 150 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 780 817 $ Poids 11 % |
| 11 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −40 859 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 625 697 $ Poids 11 % |
| 12 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +68 045 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 641 448 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.