151 Boulevard JOSEPH-VERSAILLES · Montréal-Est
Valeur estimée
810 100 $
Autre · 4 523 $/m² · 179,1 m² · constr. 2013 · terrain 32 230,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 230,7 m²
Frontage
—
CUBF
3719
Usage
Autres services du pétrole
Valeur au rôle 2026 — composition
9 479 600 $
Rôle antérieur 7 021 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035298106850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14-F00520000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 801 500 $
Valeur bâtiment
3 678 100 $
Rôle antérieur
7 021 900 $
ID provincial
66007035298106850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 80 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, 542 et 544, avenue Fletcher, Montréal 2026-05-15 · 868 m · Vendu 750 000 $ (4 720 $/m²) 158,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +47 671 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 882 129 $ Poids 57 % |
| 2 | 9308, 9310, 9312, rue Hochelaga, Montréal 2025-12-08 · 956 m · Vendu 794 000 $ (4 223 $/m²) 188 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 459 $ · Ajust. superficie −18 794 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 925 065 $ Poids 56 % |
| 3 | 546-548, Avenue Meese, Montréal 2025-11-28 · 974 m · Vendu 525 000 $ (3 019 $/m²) 173,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 939 $ Poids 56 % |
| 4 | 9494-9496, Avenue Dubuisson, Montréal 2025-05-27 · 802 m · Vendu 130 000 $ (750 $/m²) 173,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 754 $ Poids 50 % |
| 5 | 2274-2278, avenue Fletcher, Montréal 2025-06-10 · 863 m · Vendu 695 000 $ (3 741 $/m²) 185,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 809 359 $ Poids 48 % |
| 6 | 2289, 2291, 2293, rue Taillon, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 612 $/m²) 197,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 972 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 959 028 $ Poids 48 % |
| 7 | 320-322, Rue de Contrecœur, Montréal 2025-07-28 · 800 m · Vendu 563 500 $ (3 507 $/m²) 160,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 730 $ · Ajust. superficie +32 260 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 681 840 $ Poids 47 % |
| 8 | 562-564, avenue Meese, Montréal 2025-07-25 · 970 m · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 087 $ Poids 47 % |
| 9 | 347-349-351, avenue Meese, Montréal 2026-07-17 · 962 m · Vendu 660 000 $ (3 179 $/m²) 207,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 303 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 680 697 $ Poids 44 % |
| 10 | 595-597, rue Paul-Pau, Montréal 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 848 $/m²) 185,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −12 892 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 839 862 $ Poids 41 % |
| 11 | 413-417, rue Duchesneau, Montréal 2026-07-08 · 900 m · Vendu 795 000 $ (3 754 $/m²) 211,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 370 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 813 130 $ Poids 41 % |
| 12 | 2273, rue Taillon, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 410 $/m²) 197,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −40 127 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 997 490 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.