10401 Rue SHERBROOKE E · Montréal-Est
Valeur estimée
796 200 $
Autre · terrain 65 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
65 578,5 m²
Frontage
237,5 m
CUBF
4821
Usage
Transport et gestion d'électricité en bloc
Valeur au rôle 2026 — composition
11 617 800 $
Rôle antérieur 9 025 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035307360360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14-F07428000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 836 800 $
Valeur bâtiment
1 781 000 $
Rôle antérieur
9 025 700 $
ID provincial
66007035307360360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 80 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3057, rue de Contrecoeur, Montréal 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 481 $/m²) 141,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 000 $ Poids 33 % |
| 2 | 2896 et 2898, avenue Hector, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 515 $/m²) 139,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 32 % |
| 3 | 9596, rue Sainte-Claire, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 424 $/m²) 197,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 000 $ Poids 31 % |
| 4 | 2901, rue de Contrecoeur, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (6 849 $/m²) 64,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 536 $ Poids 31 % |
| 5 | 2745-2747, av. Hector, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (2 388 $/m²) 221,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 477 $ Poids 30 % |
| 6 | 9530-9534, rue de Marseille, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 811 000 $ (3 825 $/m²) 212 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 226 $ Poids 30 % |
| 7 | 2765, 2767 et 2769, Avenue Hector, Montréal 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 675 500 $ (4 040 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 921 $ Poids 30 % |
| 8 | 2740 et 2742, avenue Hector, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 930 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 29 % |
| 9 | 2875, avenue Bilaudeau, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 328 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 28 % |
| 10 | 2558-2560, avenue Hector, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 345 $/m²) 142 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 27 % |
| 11 | 9590, rue De Marseille, Montréal 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 949 900 $ (4 116 $/m²) 230,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 920 $ Poids 27 % |
| 12 | 9556, 9558, 9560, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 860 $/m²) 187,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 000 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.