Rue SHERBROOKE E · Montréal-Est
Valeur estimée
419 100 $
Terrain · terrain 3 653,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 653,3 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 357 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035317038860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F07428001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
66007035317038860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 33 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9290, avenue Dubuisson, Montréal 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 12 % |
| 2 | 9280, avenue Dubuisson, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 302 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 000 $ Poids 12 % |
| 3 | 9280, Avenue Dubuisson, Montréal 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 293 000 $ Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 695 $ Poids 12 % |
| 4 | 9290, avenue Dubuisson, Montréal 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 12 % |
| 5 | 9290, avenue Dubuisson, Montréal 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 727 $ Poids 12 % |
| 6 | 9280, avenue Dubuisson, Montréal 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 293 000 $ Ajust. marché +22 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 376 $ Poids 12 % |
| 7 | 9280, avenue Dubuisson, Montréal 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 456 000 $ Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 825 $ Poids 12 % |
| 8 | 9280, avenue Dubuisson, Montréal 2026-02-04 · 2.0 km · Vendu 331 000 $ Ajust. marché +27 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 157 $ Poids 11 % |
| 9 | 9280, avenue Dubuisson, Montréal 2026-02-04 · 2.0 km · Vendu 469 000 $ Ajust. marché +38 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 479 $ Poids 11 % |
| 10 | 9280, avenue Dubuisson, Montréal 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 797 $ Poids 10 % |
| 11 | 9280, avenue Dubuisson, Montréal 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 353 000 $ Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 671 $ Poids 10 % |
| 12 | 9290, avenue Dubuisson, Montréal 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 328 000 $ Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 393 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.