10200 Rue SHERBROOKE E · Montréal-Est
Valeur estimée
736 500 $
Autre · terrain 284 775,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
284 775,6 m²
Frontage
296,4 m
CUBF
3894
Usage
Industrie de produits pétrochimiques
Valeur au rôle 2026 — composition
61 726 000 $
Rôle antérieur 66 560 000 $ -7.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035362028010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14-F07428245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 444 700 $
Valeur bâtiment
23 281 300 $
Rôle antérieur
66 560 000 $
ID provincial
66007035362028010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
461 250 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 75 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9530, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 760 $/m²) 105,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 42 % |
| 2 | 2530-2532, rue de Contrecœur, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 295 $/m²) 147,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 41 % |
| 3 | 2597-2603, avenue Bilaudeau, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 073 $/m²) 218,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 000 $ Poids 41 % |
| 4 | 2310, rue de Contrecoeur, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 393 $/m²) 119,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 094 $ Poids 39 % |
| 5 | 9503, avenue Souligny, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 264 $/m²) 85,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 39 % |
| 6 | 9573, rue Notre-Dame est, Montréal 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 367 500 $ (4 244 $/m²) 86,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 566 $ Poids 37 % |
| 7 | 2742, avenue Fletcher, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (423 $/m²) 165,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 883 $ Poids 37 % |
| 8 | 9623, rue Bellerive, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 402 $ Poids 37 % |
| 9 | 564-566, avenue Hector, Montréal 2025-12-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 239 $/m²) 201 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 37 % |
| 10 | 9593, rue Bellerive, Montréal 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (5 041 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 447 $ Poids 36 % |
| 11 | 9571, rue Bellerive, Montréal 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (3 745 $/m²) 83,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 000 $ Poids 36 % |
| 12 | 2544, avenue Fletcher, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 358 000 $ (4 704 $/m²) 76,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 000 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.