3498 Avenue BROADWAY · Montréal-Est
Valeur estimée
603 100 $
Autre · terrain 39 302,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 302,9 m²
Frontage
—
CUBF
3894
Usage
Industrie de produits pétrochimiques
Valeur au rôle 2026 — composition
14 326 500 $
Rôle antérieur 12 476 500 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035414906640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14-F04120009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 480 500 $
Valeur bâtiment
9 846 000 $
Rôle antérieur
12 476 500 $
ID provincial
66007035414906640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 63 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 768 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 183 $ Poids 53 % |
| 2 | 490, Avenue Broadway, Montréal-Est 2025-11-17 · 793 m · Vendu 449 900 $ (4 301 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 539 $ Poids 45 % |
| 3 | 487, rue Lelièvre, Montréal-Est 2025-08-04 · 777 m · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 792 $ Poids 40 % |
| 4 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 970 m · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 39 % |
| 5 | 467, av. Lelièvre, Montréal-Est 2025-07-18 · 843 m · Vendu 71 275 $ (652 $/m²) 109,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 035 $ Poids 37 % |
| 6 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 36 % |
| 7 | 361, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 300 550 $ (2 667 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 400 $ Poids 34 % |
| 8 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 919 $ Poids 32 % |
| 9 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 919 $ Poids 31 % |
| 10 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 000 $ Poids 30 % |
| 11 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 30 % |
| 12 | 11210-11214, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.