3401-3405 Avenue BROADWAY · Montréal-Est
Valeur estimée
958 200 $
Autre · 1 160 $/m² · 825,8 m² · constr. 2004 · terrain 2 827 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
825,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 827 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
1 693 400 $
Rôle antérieur 1 254 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035429994990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
14-F04120049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 900 $
Valeur bâtiment
1 184 500 $
Rôle antérieur
1 254 400 $
ID provincial
66007035429994990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 88 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11374 à 11378, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 636 $ Poids 43 % |
| 2 | 11270, rue Dorchester, Montréal-Est 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 119 865 $ Poids 30 % |
| 3 | 12154, boulevard Industriel, Montréal 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 648 194 $ Poids 19 % |
| 4 | 1401, 16e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 840 655 $ Ajust. marché +10 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 255 $ Poids 16 % |
| 5 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 413 634 $ Poids 7 % |
| 6 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 452 864 $ Poids 5 % |
| 7 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 429 153 $ Poids 4 % |
| 8 | 11356, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2024-09-04 · 1.0 km · Vendu 2 200 000 $ (4 370 $/m²) 503,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +443 842 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 413 842 $ Poids 2 % |
| 9 | 1840, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (2 481 $/m²) 513,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +209 839 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 931 089 $ Poids 2 % |
| 10 | 1640, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (2 827 $/m²) 513 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 2 068 236 $ Poids 1 % |
| 11 | 12835, Évangeline-Gallant, Montréal 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 1 605 000 $ (3 094 $/m²) 518,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie +401 250 $ · Ajust. âge +144 450 $ | 2 283 234 $ Poids 1 % |
| 12 | 12060, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (3 528 $/m²) 351,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +310 000 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 689 636 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.