11200 Rue SHERBROOKE E · Montréal-Est
Valeur estimée
891 400 $
Autre · 2 161 $/m² · 412,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 597,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597,9 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
905 000 $
Rôle antérieur 830 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035457753340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14-F07402100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
639 200 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
830 300 $
ID provincial
66007035457753340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 85 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 25A et 25B, avenue Richard, Montréal-Est 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (1 651 $/m²) 357,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +45 575 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 692 832 $ Poids 35 % |
| 2 | 12060, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (3 528 $/m²) 351,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +107 596 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 239 232 $ Poids 34 % |
| 3 | 69, Avenue Laurendeau, Montréal-Est 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 1 440 000 $ (3 665 $/m²) 392,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +280 902 $ · Ajust. superficie +35 918 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 612 819 $ Poids 26 % |
| 4 | 70, avenue Marien, Montréal-Est 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (2 347 $/m²) 396,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie +19 008 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 141 342 $ Poids 23 % |
| 5 | 11300, Rue Dorchester, Montréal-Est 2024-04-03 · 936 m · Vendu 1 055 000 $ (2 852 $/m²) 369,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +249 885 $ · Ajust. superficie +60 750 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 392 010 $ Poids 13 % |
| 6 | 11701 - 11705, rue de la Gauchetière, Montréal 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (2 488 $/m²) 391,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +181 117 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 206 117 $ Poids 13 % |
| 7 | 11940, 11942, 11944, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 542 $/m²) 334,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +99 260 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 035 744 $ Poids 11 % |
| 8 | 11164-11170, Rue Notre-Dame, Montréal-Est 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (1 744 $/m²) 352,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +52 238 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 827 606 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.