11250 Rue SHERBROOKE E · Montréal-Est
Valeur estimée
581 000 $
Autre · 4 004 $/m² · 145,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 693,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 693,8 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
712 800 $
Rôle antérieur 653 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035457919920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
14-F07402200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
589 400 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
653 900 $
ID provincial
66007035457919920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 60 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11210-11214, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-07-24 · 718 m · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 080 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 604 920 $ Poids 72 % |
| 2 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 881 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge +21 888 $ | 244 170 $ Poids 64 % |
| 3 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 734 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie +38 463 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 589 292 $ Poids 59 % |
| 4 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 828 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 176 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 593 726 $ Poids 58 % |
| 5 | 68-70, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 395 $/m²) 150,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 388 $ Poids 56 % |
| 6 | 105-109, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 080 $/m²) 130,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +36 070 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 775 955 $ Poids 54 % |
| 7 | 151, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-05-07 · 901 m · Vendu 390 000 $ (3 098 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +29 738 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 656 $ Poids 51 % |
| 8 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 906 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 536 254 $ Poids 48 % |
| 9 | 821-823, 2e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (3 308 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 538 770 $ Poids 43 % |
| 10 | 140-142, rue Laurendeau, Montréal-Est 2025-06-12 · 957 m · Vendu 485 000 $ (3 145 $/m²) 154,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 238 $ Poids 43 % |
| 11 | 11250, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-03-04 · 715 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 426 524 $ Poids 41 % |
| 12 | 487, avenue de la Grande-Allée, Montréal-Est 2025-01-21 · 80 m · Vendu 446 000 $ (3 557 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +85 547 $ · Ajust. superficie +35 033 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 611 180 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.