503 Avenue LELIEVRE · Montréal-Est
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 122,4 m² · constr. 1948 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 278 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035457971480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03310000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
66007035457971480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 25 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 246 m · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 945 $ Poids 75 % |
| 2 | 361, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-09-09 · 320 m · Vendu 300 550 $ (2 667 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 334 $ Poids 68 % |
| 3 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 812 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 539 400 $ Poids 68 % |
| 4 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 905 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge −23 895 $ | 496 086 $ Poids 67 % |
| 5 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 689 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 277 $ Poids 62 % |
| 6 | 490, Avenue Broadway, Montréal-Est 2025-11-17 · 104 m · Vendu 449 900 $ (4 301 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +38 280 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 536 568 $ Poids 61 % |
| 7 | 467, av. Lelièvre, Montréal-Est 2025-07-18 · 122 m · Vendu 71 275 $ (652 $/m²) 109,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 760 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge +713 $ | 79 983 $ Poids 61 % |
| 8 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 914 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 347 $ Poids 55 % |
| 9 | 487, avenue de la Grande-Allée, Montréal-Est 2025-01-21 · 88 m · Vendu 446 000 $ (3 557 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +85 547 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 532 903 $ Poids 52 % |
| 10 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 426 095 $ Poids 48 % |
| 11 | 11241, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-05-09 · 645 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +17 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 385 $ Poids 48 % |
| 12 | 11250, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-03-04 · 696 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 175 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.