11340 Rue SHERBROOKE E · Montréal-Est
Valeur estimée
959 300 $
Autre · 2 398 $/m² · 400,1 m² · constr. 1954 · terrain 1 140 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
6412
Usage
Service de lavage d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
953 800 $
Rôle antérieur 875 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035458719430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14-F07402500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 500 $
Valeur bâtiment
575 300 $
Rôle antérieur
875 000 $
ID provincial
66007035458719430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 217 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 88 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12060, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (3 528 $/m²) 351,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +85 724 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 217 360 $ Poids 44 % |
| 2 | 25, 25A et 25B, avenue Richard, Montréal-Est 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (1 651 $/m²) 357,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +35 337 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 679 644 $ Poids 35 % |
| 3 | 69, Avenue Laurendeau, Montréal-Est 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 1 440 000 $ (3 665 $/m²) 392,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +280 902 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 590 096 $ Poids 26 % |
| 4 | 70, avenue Marien, Montréal-Est 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (2 347 $/m²) 396,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 122 142 $ Poids 23 % |
| 5 | 18, Avenue De La Grande-Allée, Montréal-Est 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 1 187 500 $ (3 608 $/m²) 329,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +128 096 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 306 882 $ Poids 20 % |
| 6 | 11940, 11942, 11944, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 542 $/m²) 334,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +83 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 019 985 $ Poids 14 % |
| 7 | 11300, Rue Dorchester, Montréal-Est 2024-04-03 · 969 m · Vendu 1 055 000 $ (2 852 $/m²) 369,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +249 885 $ · Ajust. superficie +43 067 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 1 369 052 $ Poids 14 % |
| 8 | 11701 - 11705, rue de la Gauchetière, Montréal 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (2 488 $/m²) 391,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +181 117 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 185 817 $ Poids 14 % |
| 9 | 906-912, 6e Avenue, Montréal 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (3 506 $/m²) 325,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +229 991 $ · Ajust. superficie +131 282 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 524 073 $ Poids 10 % |
| 10 | 11164-11170, Rue Notre-Dame, Montréal-Est 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (1 744 $/m²) 352,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +41 424 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 813 717 $ Poids 8 % |
| 11 | 1870, rue Jean-Leduc, Montréal 2026-03-17 · 2.3 km · Vendu 1 270 000 $ (3 458 $/m²) 367,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +96 990 $ · Ajust. superficie +56 706 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 296 696 $ Poids 8 % |
| 12 | 1790, rue Jean-Leduc, Montréal 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 1 317 500 $ (3 616 $/m²) 364,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 794 $ · Ajust. superficie +64 537 $ · Ajust. âge −131 750 $ | 1 359 081 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.