11380-11430 Rue SHERBROOKE E · Montréal-Est
Valeur estimée
753 900 $
Autre · 4 600 $/m² · 163,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 864,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 864,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6418
Usage
Service de réparation et remplacement de pneus
Valeur au rôle 2026 — composition
1 581 900 $
Rôle antérieur 1 451 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035459709840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
14-F07402620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
746 000 $
Valeur bâtiment
835 900 $
Rôle antérieur
1 451 300 $
ID provincial
66007035459709840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 77 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11210-11214, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-07-24 · 822 m · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 019 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 692 519 $ Poids 71 % |
| 2 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 982 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 259 196 $ Poids 63 % |
| 3 | 1210 et 1212, 3e avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (3 509 $/m²) 168,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 695 312 $ Poids 55 % |
| 4 | 210, avenue De La Grande-Allée, Montréal-Est 2026-08-10 · 885 m · Vendu 730 000 $ (3 937 $/m²) 185,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 327 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 760 673 $ Poids 54 % |
| 5 | 11305, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-06-23 · 962 m · Vendu 66 130 $ (360 $/m²) 183,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +834 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge +6 613 $ | 69 997 $ Poids 52 % |
| 6 | 115-117, avenue Dubé, Montréal-Est 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (2 368 $/m²) 176,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 483 566 $ Poids 49 % |
| 7 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 864 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +21 517 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 647 401 $ Poids 47 % |
| 8 | 68-70, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 395 $/m²) 150,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 903 $ Poids 46 % |
| 9 | 115-117, avenue Dubé, Montréal-Est 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 040 $/m²) 176,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 877 $ Poids 43 % |
| 10 | 140-142, rue Laurendeau, Montréal-Est 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 145 $/m²) 154,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 588 804 $ Poids 41 % |
| 11 | 821-823, 2e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (3 308 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 577 367 $ Poids 41 % |
| 12 | 11763 et 11765, rue René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 752 500 $ (3 967 $/m²) 189,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −51 172 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 786 067 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.