11000 Rue SHERBROOKE E · Montréal-Est
Valeur estimée
784 900 $
Autre · 753 $/m² · 1 042,5 m² · constr. 1988 · terrain 2 080,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 042,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 080,5 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
1 496 500 $
Rôle antérieur 935 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035465707590010036
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14-F02710127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
572 100 $
Valeur bâtiment
924 400 $
Rôle antérieur
935 300 $
ID provincial
66007035465707590010036
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 79 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11374 à 11378, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-22 · 701 m · Vendu 1 240 000 $ Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 636 $ Poids 56 % |
| 2 | 11270, rue Dorchester, Montréal-Est 2025-11-17 · 825 m · Vendu 1 025 000 $ Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 119 865 $ Poids 44 % |
| 3 | 129, Avenue St-Cyr, Montréal 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 938 $ Poids 26 % |
| 4 | 11310, rue Notre-Dame Est, Montréal-Est 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 632 500 $ Ajust. marché +56 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 628 $ Poids 24 % |
| 5 | 133A, Avenue Saint-Cyr, Montréal 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 21 % |
| 6 | 1401, 16e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 840 655 $ Ajust. marché +10 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 255 $ Poids 14 % |
| 7 | 12154, boulevard Industriel, Montréal 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 605 794 $ Poids 11 % |
| 8 | 9500, rue Myra-Cree, Montréal 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 5 % |
| 9 | 9500, rue Myra-Cree, Montréal 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 5 % |
| 10 | 9500, rue Myra-Cree, Montréal 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 612 $ Poids 5 % |
| 11 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 385 634 $ Poids 4 % |
| 12 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 422 464 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.