479 Avenue LELIEVRE · Montréal-Est
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 87,8 m² · constr. 1948 · terrain 352,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 244 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035466779500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03310600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
66007035466779500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 20 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 116 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −20 445 $ · Ajust. âge +6 165 $ | 401 903 $ Poids 81 % |
| 2 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 399 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 892 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 410 704 $ Poids 75 % |
| 3 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 818 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 492 788 $ Poids 70 % |
| 4 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 455 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie −19 574 $ · Ajust. âge +5 903 $ | 416 247 $ Poids 68 % |
| 5 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 729 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 280 022 $ Poids 67 % |
| 6 | 332, avenue Broadway, Montréal-Est 2025-09-12 · 431 m · Vendu 400 000 $ (4 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 180 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 428 885 $ Poids 66 % |
| 7 | 191, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2025-09-22 · 717 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 439 266 $ Poids 63 % |
| 8 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 461 029 $ Poids 63 % |
| 9 | 353, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-04-02 · 268 m · Vendu 354 000 $ (4 175 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 085 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 347 $ Poids 58 % |
| 10 | 1688, 6ième avenue, Montréal 2025-08-29 · 925 m · Vendu 506 000 $ (5 560 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge −27 830 $ | 511 057 $ Poids 52 % |
| 11 | 241, Avenue Champêtre, Montréal-Est 2025-06-27 · 646 m · Vendu 470 000 $ (4 886 $/m²) 96,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −20 520 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 495 341 $ Poids 51 % |
| 12 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −19 205 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 623 576 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.