11000 Rue SHERBROOKE E · Montréal-Est
Valeur estimée
929 600 $
Autre · 1 954 $/m² · 475,7 m² · constr. 1989 · terrain 941,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
475,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,7 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
775 700 $
Rôle antérieur 484 800 $ +60.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035466893020010044
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14-F07401797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
516 700 $
Rôle antérieur
484 800 $
ID provincial
66007035466893020010044
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 87 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11356, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2024-09-04 · 604 m · Vendu 2 200 000 $ (4 370 $/m²) 503,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +443 842 $ · Ajust. superficie −60 528 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 803 313 $ Poids 30 % |
| 2 | 25, 25A et 25B, avenue Richard, Montréal-Est 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (1 651 $/m²) 357,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +97 755 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 795 162 $ Poids 21 % |
| 3 | 69, Avenue Laurendeau, Montréal-Est 2024-11-18 · 934 m · Vendu 1 440 000 $ (3 665 $/m²) 392,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +280 902 $ · Ajust. superficie +151 733 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 728 635 $ Poids 19 % |
| 4 | 70, avenue Marien, Montréal-Est 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (2 347 $/m²) 396,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie +93 164 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 294 548 $ Poids 18 % |
| 5 | 12060, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 240 000 $ (3 528 $/m²) 351,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +219 073 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 530 509 $ Poids 14 % |
| 6 | 1840, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (2 481 $/m²) 513,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +209 839 $ · Ajust. superficie −47 388 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 475 701 $ Poids 14 % |
| 7 | 18, Avenue De La Grande-Allée, Montréal-Est 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 1 187 500 $ (3 608 $/m²) 329,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +264 490 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 467 027 $ Poids 9 % |
| 8 | 11500, rue Notre-Dame Est, Montréal-Est 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (2 629 $/m²) 357,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +155 221 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 266 842 $ Poids 9 % |
| 9 | 11701 - 11705, rue de la Gauchetière, Montréal 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (2 488 $/m²) 391,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +181 117 $ · Ajust. superficie +104 242 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 357 859 $ Poids 9 % |
| 10 | 11300, Rue Dorchester, Montréal-Est 2024-04-03 · 764 m · Vendu 1 055 000 $ (2 852 $/m²) 369,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +249 885 $ · Ajust. superficie +150 877 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 561 262 $ Poids 8 % |
| 11 | 9, avenue de la Providence, Montréal-Est 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 776 000 $ (2 487 $/m²) 312 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +194 000 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 1 088 541 $ Poids 5 % |
| 12 | 11940, 11942, 11944, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 542 $/m²) 334,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +179 583 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 252 067 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.