502 Avenue GRANDE-ALLEE · Montréal-Est
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 90,5 m² · constr. 1945 · terrain 332,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,2 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 229 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035467034180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03706200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
66007035467034180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 14 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 68 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −14 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 429 $ Poids 90 % |
| 2 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 480 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 219 $ Poids 81 % |
| 3 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 532 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 793 $ Poids 73 % |
| 4 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 901 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 554 $ Poids 69 % |
| 5 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 814 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 734 $ Poids 69 % |
| 6 | 332, avenue Broadway, Montréal-Est 2025-09-12 · 506 m · Vendu 400 000 $ (4 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 599 $ Poids 69 % |
| 7 | 191, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2025-09-22 · 802 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 300 $ Poids 60 % |
| 8 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 021 $ Poids 58 % |
| 9 | 490, Avenue Broadway, Montréal-Est 2025-11-17 · 79 m · Vendu 449 900 $ (4 301 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −30 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 216 $ Poids 58 % |
| 10 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 904 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −19 900 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 386 647 $ Poids 55 % |
| 11 | 353, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-04-02 · 350 m · Vendu 354 000 $ (4 175 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 085 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 407 672 $ Poids 54 % |
| 12 | 1688, 6ième avenue, Montréal 2025-08-29 · 922 m · Vendu 506 000 $ (5 560 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge −35 420 $ | 510 973 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.