503 Avenue GRANDE-ALLEE · Montréal-Est
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 103,4 m² · constr. 1947 · terrain 404,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 261 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035467128150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03720000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
66007035467128150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 19 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 30 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 432 728 $ Poids 94 % |
| 2 | 490, Avenue Broadway, Montréal-Est 2025-11-17 · 50 m · Vendu 449 900 $ (4 301 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 493 457 $ Poids 86 % |
| 3 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 483 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 442 204 $ Poids 84 % |
| 4 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 703 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 247 810 $ Poids 78 % |
| 5 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 531 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 445 760 $ Poids 76 % |
| 6 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 238 m · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −16 232 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 391 599 $ Poids 72 % |
| 7 | 467, av. Lelièvre, Montréal-Est 2025-07-18 · 141 m · Vendu 71 275 $ (652 $/m²) 109,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 760 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge +356 $ | 73 437 $ Poids 69 % |
| 8 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 824 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 301 633 $ Poids 68 % |
| 9 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 865 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 416 319 $ Poids 68 % |
| 10 | 361, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-09-09 · 327 m · Vendu 300 550 $ (2 667 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge −1 503 $ | 314 496 $ Poids 66 % |
| 11 | 332, avenue Broadway, Montréal-Est 2025-09-12 · 504 m · Vendu 400 000 $ (4 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 836 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 459 901 $ Poids 63 % |
| 12 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 908 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 200 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 532 190 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.