498 Avenue GRANDE-ALLEE · Montréal-Est
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 91,8 m² · constr. 1945 · terrain 330,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 282 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035467163860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03706100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
66007035467163860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 26 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 67 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 169 $ Poids 93 % |
| 2 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 466 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 019 $ Poids 84 % |
| 3 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 518 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 417 $ Poids 76 % |
| 4 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 801 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 653 $ Poids 71 % |
| 5 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 888 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 046 $ Poids 70 % |
| 6 | 332, avenue Broadway, Montréal-Est 2025-09-12 · 493 m · Vendu 400 000 $ (4 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 351 $ Poids 70 % |
| 7 | 490, Avenue Broadway, Montréal-Est 2025-11-17 · 72 m · Vendu 449 900 $ (4 301 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −27 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 012 $ Poids 63 % |
| 8 | 191, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2025-09-22 · 788 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 205 $ Poids 60 % |
| 9 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 340 $ Poids 59 % |
| 10 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 900 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −17 313 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 389 235 $ Poids 58 % |
| 11 | 241, Avenue Champêtre, Montréal-Est 2025-06-27 · 716 m · Vendu 470 000 $ (4 886 $/m²) 96,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 062 $ Poids 54 % |
| 12 | 1688, 6ième avenue, Montréal 2025-08-29 · 918 m · Vendu 506 000 $ (5 560 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge −35 420 $ | 514 588 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.