494 Avenue GRANDE-ALLEE · Montréal-Est
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 139,5 m² · constr. 1945 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 340 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035467303530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03706000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
66007035467303530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 39 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 781 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie +26 155 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 576 984 $ Poids 64 % |
| 2 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 873 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 533 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 523 673 $ Poids 63 % |
| 3 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 826 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge −3 456 $ | 214 693 $ Poids 59 % |
| 4 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 213 m · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +43 562 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 447 644 $ Poids 47 % |
| 5 | 11250, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-03-04 · 666 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 382 637 $ Poids 46 % |
| 6 | 487, avenue de la Grande-Allée, Montréal-Est 2025-01-21 · 49 m · Vendu 446 000 $ (3 557 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +85 547 $ · Ajust. superficie +25 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 622 $ Poids 45 % |
| 7 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 901 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −23 743 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 514 566 $ Poids 44 % |
| 8 | 361, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-09-09 · 293 m · Vendu 300 550 $ (2 667 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie +35 735 $ · Ajust. âge −4 508 $ | 359 627 $ Poids 42 % |
| 9 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 876 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +46 833 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 592 797 $ Poids 41 % |
| 10 | 140, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-02-03 · 909 m · Vendu 415 000 $ (2 962 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 533 225 $ Poids 38 % |
| 11 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −29 168 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 569 418 $ Poids 33 % |
| 12 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 536 848 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.