490 Avenue GRANDE-ALLEE · Montréal-Est
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 113,8 m² · constr. 1945 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 275 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035467433230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03705900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
66007035467433230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 26 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 200 m · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 405 076 $ Poids 83 % |
| 2 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 653 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 257 471 $ Poids 77 % |
| 3 | 490, Avenue Broadway, Montréal-Est 2025-11-17 · 67 m · Vendu 449 900 $ (4 301 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +19 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 324 $ Poids 77 % |
| 4 | 361, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-09-09 · 280 m · Vendu 300 550 $ (2 667 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge −4 508 $ | 325 358 $ Poids 76 % |
| 5 | 467, av. Lelièvre, Montréal-Est 2025-07-18 · 86 m · Vendu 71 275 $ (652 $/m²) 109,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 760 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge −356 $ | 76 112 $ Poids 71 % |
| 6 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 72 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +34 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 538 $ Poids 71 % |
| 7 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 439 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +35 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 404 $ Poids 65 % |
| 8 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 492 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +32 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 812 $ Poids 59 % |
| 9 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 780 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie −30 331 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 520 498 $ Poids 57 % |
| 10 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 872 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 899 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 470 241 $ Poids 56 % |
| 11 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 870 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 506 $ Poids 56 % |
| 12 | 11241, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-05-09 · 602 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 379 637 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.