487 Avenue LELIEVRE · Montréal-Est
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 69,7 m² · constr. 1948 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 310 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035467490230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03310400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
66007035467490230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 32 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Lelièvre, Montréal-Est 2025-08-04 · 0 m · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 792 $ Poids 75 % |
| 2 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 870 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 153 775 $ Poids 60 % |
| 3 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 988 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 749 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 479 282 $ Poids 58 % |
| 4 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −23 195 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 469 974 $ Poids 52 % |
| 5 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −25 627 $ · Ajust. âge −31 295 $ | 535 178 $ Poids 51 % |
| 6 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 468 284 $ Poids 50 % |
| 7 | 1711, 5e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 894 m · Vendu 390 000 $ (5 493 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 385 484 $ Poids 49 % |
| 8 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −24 321 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 511 657 $ Poids 47 % |
| 9 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 465 190 $ Poids 38 % |
| 10 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 368 823 $ Poids 30 % |
| 11 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 539 927 $ Poids 26 % |
| 12 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 744 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −19 817 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 480 379 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.