491 Avenue GRANDE-ALLEE · Montréal-Est
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 94,4 m² · constr. 1945 · terrain 359,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 289 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035467527120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03720300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
66007035467527120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 29 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 37 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 649 $ Poids 97 % |
| 2 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 442 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 619 $ Poids 89 % |
| 3 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 490 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 663 $ Poids 80 % |
| 4 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 784 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 493 $ Poids 75 % |
| 5 | 332, avenue Broadway, Montréal-Est 2025-09-12 · 462 m · Vendu 400 000 $ (4 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 853 $ Poids 72 % |
| 6 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 867 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 029 $ Poids 71 % |
| 7 | 490, Avenue Broadway, Montréal-Est 2025-11-17 · 26 m · Vendu 449 900 $ (4 301 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −21 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 603 $ Poids 71 % |
| 8 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 854 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 394 409 $ Poids 65 % |
| 9 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 663 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 234 786 $ Poids 62 % |
| 10 | 191, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2025-09-22 · 772 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 015 $ Poids 59 % |
| 11 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 977 $ Poids 59 % |
| 12 | 241, Avenue Champêtre, Montréal-Est 2025-06-27 · 696 m · Vendu 470 000 $ (4 886 $/m²) 96,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 414 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.