486 Avenue GRANDE-ALLEE · Montréal-Est
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 148,6 m² · constr. 1945 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 348 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035467562910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03705800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
66007035467562910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 44 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 799 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge −3 456 $ | 221 409 $ Poids 72 % |
| 2 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 780 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie +46 156 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 596 985 $ Poids 52 % |
| 3 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 870 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 453 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 542 593 $ Poids 52 % |
| 4 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 881 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 531 446 $ Poids 50 % |
| 5 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 586 433 $ Poids 41 % |
| 6 | 11250, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-03-04 · 639 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +19 225 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 394 072 $ Poids 41 % |
| 7 | 140, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-02-03 · 882 m · Vendu 415 000 $ (2 962 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 546 703 $ Poids 36 % |
| 8 | 487, avenue de la Grande-Allée, Montréal-Est 2025-01-21 · 40 m · Vendu 446 000 $ (3 557 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +85 547 $ · Ajust. superficie +41 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 804 $ Poids 36 % |
| 9 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 586 049 $ Poids 33 % |
| 10 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 864 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +67 827 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 613 791 $ Poids 31 % |
| 11 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 378 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 498 $ Poids 30 % |
| 12 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 490 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.