490 Avenue BROADWAY · Montréal-Est
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 104,6 m² · constr. 1945 · terrain 359,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 284 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035467599720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04106200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
66007035467599720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 30 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 27 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 147 $ Poids 92 % |
| 2 | 490, Avenue Broadway, Montréal-Est 2025-11-17 · 0 m · Vendu 449 900 $ (4 301 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 539 $ Poids 86 % |
| 3 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 444 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 588 $ Poids 84 % |
| 4 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 669 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 246 713 $ Poids 81 % |
| 5 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 490 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 246 $ Poids 76 % |
| 6 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 199 m · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 389 837 $ Poids 75 % |
| 7 | 467, av. Lelièvre, Montréal-Est 2025-07-18 · 124 m · Vendu 71 275 $ (652 $/m²) 109,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 760 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge −356 $ | 73 115 $ Poids 70 % |
| 8 | 361, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-09-09 · 293 m · Vendu 300 550 $ (2 667 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge −4 508 $ | 313 091 $ Poids 69 % |
| 9 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 829 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 414 707 $ Poids 69 % |
| 10 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 791 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 555 $ Poids 68 % |
| 11 | 332, avenue Broadway, Montréal-Est 2025-09-12 · 461 m · Vendu 400 000 $ (4 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 441 $ Poids 62 % |
| 12 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 870 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 422 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.