487 Avenue GRANDE-ALLEE · Montréal-Est
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 125,4 m² · constr. 1945 · terrain 351,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 323 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035467656720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03720450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
66007035467656720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 29 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 739 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 545 994 $ Poids 73 % |
| 2 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 830 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 494 358 $ Poids 73 % |
| 3 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 183 m · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 424 289 $ Poids 72 % |
| 4 | 361, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-09-09 · 274 m · Vendu 300 550 $ (2 667 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge −4 508 $ | 340 826 $ Poids 65 % |
| 5 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 650 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 632 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 271 035 $ Poids 58 % |
| 6 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 828 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 268 $ Poids 57 % |
| 7 | 467, av. Lelièvre, Montréal-Est 2025-07-18 · 97 m · Vendu 71 275 $ (652 $/m²) 109,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 760 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge −356 $ | 79 891 $ Poids 56 % |
| 8 | 490, Avenue Broadway, Montréal-Est 2025-11-17 · 29 m · Vendu 449 900 $ (4 301 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +44 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 271 $ Poids 55 % |
| 9 | 487, avenue de la Grande-Allée, Montréal-Est 2025-01-21 · 0 m · Vendu 446 000 $ (3 557 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +85 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 547 $ Poids 53 % |
| 10 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 426 $ Poids 49 % |
| 11 | 11241, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-05-09 · 588 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +21 816 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 397 843 $ Poids 46 % |
| 12 | 11250, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-03-04 · 637 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 364 919 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.