482 Avenue GRANDE-ALLEE · Montréal-Est
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 145,7 m² · constr. 1945 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 382 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035467692600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03705700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
66007035467692600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 51 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 786 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge −3 456 $ | 219 269 $ Poids 70 % |
| 2 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 779 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie +39 782 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 590 611 $ Poids 56 % |
| 3 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 869 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 424 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 536 564 $ Poids 56 % |
| 4 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 871 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 526 067 $ Poids 49 % |
| 5 | 11250, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-03-04 · 626 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +15 581 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 390 428 $ Poids 43 % |
| 6 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 581 010 $ Poids 40 % |
| 7 | 487, avenue de la Grande-Allée, Montréal-Est 2025-01-21 · 43 m · Vendu 446 000 $ (3 557 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +85 547 $ · Ajust. superficie +36 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 647 $ Poids 38 % |
| 8 | 140, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-02-03 · 869 m · Vendu 415 000 $ (2 962 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 542 407 $ Poids 38 % |
| 9 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 859 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +61 137 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 607 101 $ Poids 34 % |
| 10 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 580 121 $ Poids 34 % |
| 11 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 880 $ Poids 32 % |
| 12 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 256 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.