486 Avenue BROADWAY · Montréal-Est
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 152,3 m² · constr. 1945 · terrain 365,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 307 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035467739320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04106100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
66007035467739320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 40 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 803 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −3 456 $ | 224 140 $ Poids 74 % |
| 2 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 835 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 538 309 $ Poids 52 % |
| 3 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 804 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 146 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 550 286 $ Poids 49 % |
| 4 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 713 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie +54 288 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 605 117 $ Poids 49 % |
| 5 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 593 351 $ Poids 43 % |
| 6 | 11250, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-03-04 · 635 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +23 875 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 398 721 $ Poids 37 % |
| 7 | 140, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-02-03 · 889 m · Vendu 415 000 $ (2 962 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +18 069 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 552 183 $ Poids 34 % |
| 8 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 593 612 $ Poids 34 % |
| 9 | 487, avenue de la Grande-Allée, Montréal-Est 2025-01-21 · 26 m · Vendu 446 000 $ (3 557 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +85 547 $ · Ajust. superficie +47 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 384 $ Poids 32 % |
| 10 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 546 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 666 $ Poids 29 % |
| 11 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 617 $ Poids 28 % |
| 12 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 861 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.