478 Avenue GRANDE-ALLEE · Montréal-Est
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 113,3 m² · constr. 1945 · terrain 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 295 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035467832200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03705600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
66007035467832200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 30 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 160 m · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 404 247 $ Poids 84 % |
| 2 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 614 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 256 886 $ Poids 80 % |
| 3 | 490, Avenue Broadway, Montréal-Est 2025-11-17 · 78 m · Vendu 449 900 $ (4 301 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +18 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 249 $ Poids 78 % |
| 4 | 361, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-09-09 · 239 m · Vendu 300 550 $ (2 667 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge −4 508 $ | 324 691 $ Poids 77 % |
| 5 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 95 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +33 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 484 $ Poids 72 % |
| 6 | 467, av. Lelièvre, Montréal-Est 2025-07-18 · 49 m · Vendu 71 275 $ (652 $/m²) 109,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 760 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge −356 $ | 75 949 $ Poids 72 % |
| 7 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 398 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +34 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 327 $ Poids 67 % |
| 8 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 451 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +31 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 803 $ Poids 61 % |
| 9 | 11241, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-05-09 · 562 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 378 852 $ Poids 56 % |
| 10 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 853 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 353 $ Poids 56 % |
| 11 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 779 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie −31 430 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 519 399 $ Poids 55 % |
| 12 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 886 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +25 473 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 432 021 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.