482 Avenue BROADWAY · Montréal-Est
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 139 m² · constr. 1956 · terrain 405,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 600 $
Rôle antérieur 444 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035467879080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04106000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
444 400 $
ID provincial
66007035467879080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 57 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 712 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie +25 056 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 575 885 $ Poids 67 % |
| 2 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 802 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 494 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 551 839 $ Poids 67 % |
| 3 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 788 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge +9 216 $ | 226 996 $ Poids 59 % |
| 4 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 171 m · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +42 734 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 467 441 $ Poids 48 % |
| 5 | 11250, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-03-04 · 621 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 400 434 $ Poids 47 % |
| 6 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 824 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −24 670 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 513 639 $ Poids 46 % |
| 7 | 487, avenue de la Grande-Allée, Montréal-Est 2025-01-21 · 31 m · Vendu 446 000 $ (3 557 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +85 547 $ · Ajust. superficie +24 185 $ · Ajust. âge +24 530 $ | 580 262 $ Poids 45 % |
| 8 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 797 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +45 680 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 591 644 $ Poids 44 % |
| 9 | 361, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-09-09 · 266 m · Vendu 300 550 $ (2 667 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie +35 069 $ · Ajust. âge +12 022 $ | 375 490 $ Poids 43 % |
| 10 | 140, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-02-03 · 874 m · Vendu 415 000 $ (2 962 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 532 484 $ Poids 38 % |
| 11 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 535 850 $ Poids 36 % |
| 12 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 901 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.